近日，越城區鶴池苑一間建麵約56㎡的社區商鋪線上熱拍，引發了不小的關注。 不止引來9人瘋狂爭奪，更是從約1.42萬/㎡的起拍價，生生拍到了約2.76萬/㎡的成交價，溢價率超93%。
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而還有更“誇張”的，錢清輕紡原料城旁的方家橋村一處營業房，則直接溢價約437%成交，161萬的成交價相比約42.5萬的市場評估價，高出了近119萬元。
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眾所周知，因為疫情等導致經濟下行，現在是貨幣大水漫灌的時代。但期貨、股票等讓普通人虧麻，甚至一向平穩的基金理財也讓人綠得措手不及。 唯有不動產，仍舊是中國家庭的核心財富。對商品房來說，現在“買就賺”的時代已經過去。 當社區電商火爆，很多互聯網企業也積極布局線下實體零售，商鋪迎來了風口。 與普通住宅相比，商鋪不限購、不限貸，租金可觀，既可自主經營，又可租賃經營。而且商鋪是“長期主義”的投資，一套優質商鋪，真的可以是一鋪養三代。 當然，投資商鋪，也不是一件簡單的事情，畢竟花出去的是真金白銀，是講求回報的。那選擇什麼樣的商鋪，哪裏的商鋪就大有講究了。
示意圖 圖片來源於網絡
市場型商鋪背靠產業集聚發展
人流吸附力更強
THE FIRST
商鋪種類繁多，有住宅底商、商場商鋪、市場商鋪等，而市場型商鋪憑借著稀缺性以及自身優勢正從眾多商鋪中脫穎而出。 商鋪常有，但市場型商鋪不多。普通商鋪隨著城市變遷容易倒閉，但市場型商鋪背靠一個產業，且各業態間抱團發展，互補性強，更顯“牢固”，就像農貿市場商鋪由於涉農經營，有食品安全、衛生防疫等特殊要求，具有一定壟斷性，而且涉及每個家庭餐桌上的必需品，承載著百姓的剛性消費需求，因此這裏的商鋪就有著得天獨厚的客流優勢，客群覆蓋範圍也最為廣泛。 而且農貿市場商鋪屬於半公益性商業，招商經營等受益於政策扶持，投資保障性高，風險小，更安心。
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位於袍江兩湖旁的領湖SOHO沿街商鋪就是如此，28席商鋪圍合項目自帶的超1500方的望湖農貿菜市場，是紹興不多的，真正的市場型商鋪。而且區別於周邊老一代的麗都農貿市場和兩湖農貿市場的髒亂差，領湖SOHO望湖農貿菜市場更幹淨、更放心，全新通風係統，更似生鮮超市，是年輕一代也願意去的菜市場。同時，市場的二樓，也將被打造成為周邊少有的大型超市，為附近住民很好地提供生活日常所需。 屆時沿街商家進駐後，領湖SOHO臨街商鋪將共享到望湖農貿菜市場及超市龐大、穩定的客流。
效果圖
人氣板塊客流穩定
服務周邊數萬人口需求
THE SECOND
袍江，一直以來都是人氣聚集之地，領湖SOHO擇址群賢路與東安路交叉口，緊貼城市主幹道，全臨街設計，直麵湧動人潮，要知道路通則財通，立體交通、網絡暢達八方正是商鋪選址極具吸引力的優選。
區位圖
一個成功的選址，則意味著該商鋪所處的區位有強悍的客流資源。 數據統計體現，領湖SOHO約3公裏範圍圈覆蓋76個小區，覆蓋周邊約5萬人群消費。加之項目公寓還擁有191戶品質客群，這些業主大多是精英白領、年輕家庭，消費需求旺盛，複購率也高。真正的醇熟區域，需滿足地段、人流、消費力，這才是買商鋪的三角定律，無疑，領湖SOHO臨街商鋪未來擁有海量的、穩定的消費群體，而且還近鄰風景優美的袍江兩湖，這裏是政府著重發展的高端人居板塊，也是外來遊客的首選休憩地，這將為領湖SOHO臨街商鋪提供源源不斷的消費人群。 這種優質地段的沿街商鋪，無論是開甜品店、冷飲店，還是社區型的寵物店、藥店都是非常好的選擇。
小麵積低總價
稀缺戶型格局一鋪兩租收益可觀
THE THIRD
此外，與動輒百萬以上的住宅，商鋪麵積相對小，總價低，自然投資門檻低。 而且相比中等規格店鋪商家要負擔較高的房租成本、人員成本，又不一定有充分的資金實力，一遇到突發風險，可能就紛紛繳械轉店，顯然小規格商鋪更能靈活經營，也更具抗風險能力。 但光能抵禦風險還不夠，一家商鋪還要有吸引人的盈利潛力。好的店鋪不僅要關注物業類型、地段，還要看它的自身結構。 領湖SOHO沿街商鋪擁有其他商鋪無法複製的閃光點：前後雙開門，開間長，可一鋪兩租。且經營種類不受限製，自主權完全屬於業主，多元業態組合，靈活性強。平麵圖
屆時，周邊社區的業主也可自由投資，在家門口開店，生活工作兩不誤。 而且領湖SOHO沿街商鋪層高約4.98米，建築麵積約18-64㎡選擇豐富，能夠滿足不同客戶投資經營需求。無論是自己做生意，還是轉租投資，隻有兩個字：穩妥。
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如果按照投資回報率講，相比於住宅類 1.5% - 3% 的回報率，投資商鋪幾乎能多賺一倍。根據市場行情調查，目前袍江兩湖地段的麵積約10平方左右菜市場內部攤位租金為2-10萬一年，麵積約30平方的沿街商鋪年租金為8-9萬，折中計算，一年租金收益大概在13萬左右。假設購置一套商鋪花費200萬，那麼年利率能達到約6%，相比當下大部分商鋪2%-5%之間的回報率，隻要十年就能收回成本的領湖SOHO沿街商鋪，顯然誘惑力更大！ 而且首發的領湖SOHO沿街商鋪總價隻要90萬起，低門檻就可入手一套“吸金鋪”！但數量不多，僅28套，手慢無！
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商鋪投資無異於一次小型創業，不僅需要技術還得需要足夠多的運氣遇見好的產品。 可一鋪兩租+海量穩定客流+高投資收益+兩湖優渥地段……首發總價直接低到90萬起！兩湖領湖SOHO沿街“鑽石”鋪，對於想要買商鋪的人來說絕對不容錯過！
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